Время работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00 
Cб,Вс: 10.00-18.00



8(495) 784-58-16
0

Загородная недвижимость


На загородном рынке недвижимости наступили тяжелые времена

Рынок недвижимости продолжает свою активную роботу. Главная тема, обсуждаемая на проведенной выставке в данной сфере, загородное жилье. Обсуждали не только состояние этого сегмента рынка, но и перспективы развития. Особое внимание было уделено тому, что будет способствовать его улучшению.

Сегодня рынок загородного жилья составил около 800 поселков только в Московской области. Это внушительная цифра. Она включает в себя разные виды объектов. Большая их половина представлена участками без подрядчиков. На втором месте квартиры в домах малоэтажных, 40%. Третье и четвертое место заняли танхаусы, коттеджи. Каждый составил по 10%.
Если рассматривать Новую Москву, то здесь насчитывается менее 100 поселков. В них по сравнению с областью танхаусов больше, составляют 25% всех объектов. Квартиры и коттеджи в таком же количестве. Все они расположены относительно недалеко от города, всего 20-70 км Площадь участков разная. Поэтому каждый может подобрать себе необходимое жилье. В среднем около 17 соток, а коттеджа до 300 кв.м.

Стоимость объектов выше средней. Она составила около 8 млн руб. Квартиры в небольших домах, танхаусы, дуплексы дороже в 1,5 раза. А жилье без подряда и коттеджи выше по цене в 2,8 раза. Это отразилось и на спросе жилья у покупателей. В прошлом году было зафиксировано около 20 тыс. сделок. Это меньше чем в 2013 году на 15%. Самой большой популярностью пользуются участки без подряда, квартиры, меньше уже танхаусы, дуплексы и коттеджи.

В последнее время инвесторы теряют интерес к загородному рынку. Это в первую очередь связано с повышением цен на строительный материал и работу, что значительно увеличило себестоимость жилья. Поэтому теперь затрать необходимо больше, а спрос не вырос. Еще одна ошибка, которую они допускают – это в случае увеличения продаж повышают незамедлительно цену на остальные объекты. А так как конкуренция велика, то покупатель соответственно уходить к более выгодным для себя предложениям.
Рынок загородного жилья условно можно поделить на успешные и не очень проекты. Поселки, в которых застройщик уже достиг высокого уровня своей работы и авторитета среди конкурентов, переживать о конкуренции не стоит. Ему успех в продаже объектов гарантирован.
Одним из факторов, что положительно отразится на загородном рынке, является возможность взять ипотеку в банке на приобретения жилья. Также расположение ближе к Москве и небольшой земельного участка. Особо важно для покупателя наличие в нормальном состоянии всех необходимых документов, света, газа и остальных коммуникаций. Это повысит возможность заселиться в кратчайшие сроки и обустраиваться новым хозяевам.